建筑物调动中逆向开挖增建地下室是一项时间要求十分高、难度很大的特种工程。但建筑物在使用中改变用途以及扩大使用面积亦然常有的事情，因此，咱们常接到业主方要求在既有建筑物的基础上增建地下室调动业务。

既有建筑增建地下室总体功课经由，先施工周边围护结构和竖向支承体系 ( 即基础托换系统) ，再逆作开挖下部土方，边开挖边施工地下结构，开挖至基底标高时浇筑基础底板，临了施工地下室外墙及竖向承重构件( 框架柱、剪力墙等)。由于逆作法施工是在一个相对阻滞的体系中进行，这极大地增多了施工难度和安全隐患，因此针对技俩本色情况作念好组织施工联想和落实好质料、安全、清雅施工经管瑕瑜常蹙迫的一项系统奇迹。

本文即以广州市鲁班工程时间有限公司承建的三大经典既有建筑物增建地下室调动工程为例，教诲线路既有建筑物增建地下室调动过程中的时间与施工经管难点、要点。

01海丰某贸易街增建地下室调动工程

工程粗略

工程称号：海丰某贸易街增建地下室调动工程

工程场所：海丰县栽种园区L-01地块

技俩规模：技俩面积60000平米，技俩总建筑面积101000平米

承包规模：贸易街1层土建施工（增建地下室）

房屋结构：原房屋为地上2层，无地下室结构，其结构类型为框架结构。主体结构完成，那时正在进行装修，由于房屋建筑功能改变，需要加建半地下室。建筑结构安全品级为二级。

调动原因

本技俩因配置过程中，技俩所处的外面谈路臆想打算发生挽回，谈路与技俩原一层高度收支较大，产生很大坡度。因此，甲方决定通过技俩调动加建一层地下室与外面谈路保持在归拢水平高度，同期，也使系数这个词技俩大幅扩大贸易使用面积。

技俩调动重难点分析

1.本工程属加建地下室调动工程，触及的工程类型多，主要包括：土方开挖，边坡支护，基础加固，新增负一层梁、板、柱、剪力墙，首层梁板调动等。

2.土方开挖、边坡支护、基础加固、结构补强等施工工艺、经由有其一定的特地性，属于特种工程，其时间复杂、施工难度很大。

3.本工程是在已有建筑物下施工，边坡开挖比拟深，局部施工奇迹面忐忑，因此，安全奇迹极端需要落实好。

4.本工程施工内容多，工程量大，工期紧。

5.本工程恰恰于雨季台风季节施工，需要作念多半奇迹以随意赓续暴雨和特地天气，确保安全出产。

技俩组织部署

1. 凭证本技俩工程时间特质，广州市鲁班建筑工程时间有限公司遴派了有加固工程施工告诫、组织经管才调强、时间过硬的工程经管、时间东谈主员构成技俩经管机构，同期遴聘有名结构时间众人协助技俩经管部作念好时间攻关实时间经管奇迹，抽调时间过硬、格调艰深的施工队伍承担技俩施工任务。以技俩司理、时间认真东谈主为首，建立起本技俩工程的时间经管体系，严格制定实施技俩施工经管奇迹才调。

2. 凭证现场的施工条目和工程量以及夙昔的施工告诫，本技俩工期定为75个日期天。

3. 为了保证工程顺利进行，整栋工程同期开工，交叉平行、活水功课，统统安排了30东谈主进场。

4. 本技俩由具有丰富施工告诫的高、中级时间东谈主员担任时间认真东谈主，并组建时间密集型和经管高效型技俩班子，为如期完勾通同工期提供了组织保证。

5. 为保险施工质料，本技俩从公司曾插足补强结构加固的班组中调汇注后生熟谙时间奇迹为本项计算功课层。现场施工员经侦察竞争入选，时间工东谈主经培训侦察上岗，特地工种经磨真金不怕火持证上岗，构成时间精、修养好的功课层，以确保工程按商量程度实施。

施工决议

（一）施工法度

土方分层、分段开挖 → 边坡支护→新加钢管灌输桩→地下室底板、承台浇筑→地下室墙、柱浇筑→首层梁板调动

（二）各施工段要点奇迹

（1） 施工准备阶段

组建技俩班子，作念好资源配制，落已矣场情况，开展现场平面叮咛及临时设施施工，进行图纸会审，编制施工组织联想，水电设施叮咛，设定边坡监测基准点，组织斥地东谈主材机进场，并对功课东谈主员逐级进行时间交底，发扬具体枢纽工序和施工难点的质料要求、操作要点及留意事项，确保作念到东谈主东谈主齐对工程举座自惭形秽，并掌捏各自岗亭的工艺景况、质料要乞降时间要点。

（2） 边坡开挖及支护阶段

逆作法中土方开挖是难度比拟大的一项工程，施工前必须编制土方开挖施工决议，作念好施工前栽种奇迹，务必作念透时间安全交底奇迹，落实好安全防御法度，同期设定边坡监测基准点并安排专东谈主监测，以及诞生边坡及技俩场面排水法度。

本工程开挖土方主要为压实回填土，开挖标高为（-2.03~-6.45）。开挖土方量为室外1500mm³，室内为5000m³。边坡开挖施工以保证施工和周围环境安全及节点工期为原则，土方开挖的法度和景况必须与联想工况相一致，严格按照时空效应表面，“分段，分块，限时”三个要点，并顺从水平分段，严禁超挖，边坡底垫层要求到联想标后实时喷射的原则，确保在工程安全质料前提下快速施工，减少土体开挖后的显现时候。

土体开挖过程中，应加强监测奇迹、尽早发现和预告险情。技俩部经管东谈主员实行轮替值班制，发现问题第一时候组织抢险；因边坡土体滑移一般齐有一个较长的变形过程，因此需要加强目估查察及监测，赶早发现，赶早预告，实时遴聘灵验法度进行边坡加固加强，以幸免事故发生。

（3） 基础加固阶段

本阶段主要包括钢管桩施工，工程量比拟大，工期紧，技俩施工中安排了多台钻机错开奇迹面同期施工，以确保技俩施工按时候节点如期完成。

本工程在原有建筑物（贸易街）首层以下侧面开挖加建地下室，采纳钢筋混凝土加大原桩截面行为地下室柱，并新增基础承台及成孔钢管灌输桩。因此，须留意土方开挖完成后，针对原有桩外露部分须进行临时加固处理。本技俩采纳了48*3排山钢管对原基础桩身四周进行拉结，横杆紧贴原桩壁，水平间距1.2m，钢管相互交叉位置采纳扣件锁紧，竖向四周诞生了立杆赈济，以增强外露部分桩身的举座性，刺目原桩外露部分变形。

（4） 负一层主体结构、首层调动施工阶段

本阶段施工工序多，强度大，主要包括负一层梁板柱剪力墙施工，首层梁板调动施工。新增混凝土结构施工，主要包括：场面平整、钢筋绑孔、模板安设、浇捣砼、后浇带施工、养护等，这些分部、分项大部分同步施工，施工时穿插安排，刺目交叉影响，确保如期完成。

最终，本工程在公司的高度爱重以及技俩部的周至部署组织下，保质保量如期完工，并顺利通过了业主方组织的齐全验收，获得了主业单元的招供和好评。

02

顺德碧桂园某宅电梯井托换及部分基础加固工程

技俩粗略

本技俩位于佛山市，因建筑功能改变，别墅需新加一层地下室，因此需要把原电梯井筏板基础着落，才能心仪预计要求。故本技俩采纳东谈主工挖孔桩+包柱托换梁进行调节受力，打掉原电梯井筏板基础，新作念电梯井筏板基础、接柱；同期对地下室基坑开挖周边的桩基础进行加固处理。

调动重难点：1200吨大梁托换

本工程属加建地下室调动工程规模，向下延长电梯，技俩中需要进行1200吨大梁托换，难度系数十分大。

施工决议

施工法度：

东谈主工挖孔桩施工 → 托换梁施工→预顶→稳压下汇注梁、桩节点 → A区土方开挖 → 新作念A区电梯井筏板基础 → A区电梯井墙柱接长 → B区土方开挖 → 新作念B区电梯井筏板基础 → B区电梯井墙柱接长 → 电梯井原筏板及托换梁、部分挖孔桩湮灭

梁、桩汇注点施工法度：

东谈主工挖孔桩（顶升承台）、托换梁施工 → 千斤顶预顶 → 钢管垫块楔紧 → 取出千斤顶 → 托换梁与顶升钢筋汇注 → 浇筑汇注点砼

施工要点：

土方开挖时，要作念好临时支护；抽水时要对足下房屋进行千里降不雅测与歪斜不雅测；抽水不成超抽，最多只可抽到平原基础大地；土方开挖后，若一堵墙两侧大地收支大于1.2m时，需在大地低的一侧加赈济以刺目土压力推倒墙体。

在进行加固调动施工时，须卸除作用在结构上的活荷载，并对加固规模内的梁板遴聘支顶卸荷；对托换梁托换体系为达到主动托换计算，需采纳预顶法度，在托换新桩顶托换梁下预留一闲暇，放入千斤顶（采纳不低于200顿的千斤顶），以已矣桩梁间可控的作用劲。

03某别墅新加地下室及基础托换工程

技俩粗略

该技俩相似位于顺德碧桂园西苑某别墅，因建筑功能改变，需要新加地下室，同期需要进行基础托换加固。

结 语

既有建筑增建地下室及触及的一系列预计工程，天然难度系数大，时间要求高，但只有告诫丰富，决议顺应，联想精准，想虑细巧，部署顺应，施工现场工艺、质料、安全、清雅施工经管及监督实施到位，便能为技俩奏效提供保险。技俩一朝奏效了，必定能大大增多既有建筑物的空间使用价值和贸易价值，进步地皮的运用率。

广州市鲁班建筑工程时间有限公司（简称：鲁班公司）（前身广州市鲁班建筑防水补强有限公司），成立于1991年，是世界首家以建筑物防水补强为主营业务的空洞型企业。鲁班公司以搞定建筑物的裂、漏、千里、斜为主攻想法，以“挑战建筑业世界艰巨，专治建筑物奇难杂症”为企业责任，是华南地区专科的提供建筑物调动、弱势及病害全面搞定决议的空洞服务商。鲁班公司现在有六大主营业务：防水补漏承包工程（主动防水、防腐保温、补漏维修、修缮）、补强加固工程（各种桩基础施工及地基处理、建筑物托换、纠偏、平移、顶升、特种结构补强）、建筑结构联想、建筑工程总承包、讳饰装修工程、建筑物安全检测与毅力。公司总部：广州市河汉区华不雅路1933号万科云城A座408020-8552080115914360805（徐密斯）